經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，這是中央首次明確提出要發(fā)展“長(zhǎng)期租賃”。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，住房租賃行業(yè)未來(lái)有望成為房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)重要增長(zhǎng)點(diǎn)，而租賃市場(chǎng)尤其是長(zhǎng)期租賃對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)將大有益處。

　　“特別是長(zhǎng)期租賃市場(chǎng)”

　　本次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，要圍繞推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展，做好8項(xiàng)重點(diǎn)工作。其中，加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度被列為第七項(xiàng)工作內(nèi)容。中央要求，要發(fā)展住房租賃市場(chǎng)特別是長(zhǎng)期租賃，保護(hù)租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益，支持專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展。

　　世聯(lián)行(002285,股吧)山東區(qū)域總經(jīng)理朱江向經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者分析稱，在中央首次提到“長(zhǎng)期租賃”概念后，未來(lái)會(huì)有更多的支持性政策出臺(tái)。在租賃住房供應(yīng)方面，未來(lái)可能會(huì)增加租賃住房用地的供給，并鼓勵(lì)更多單位、集體供應(yīng)租賃房產(chǎn)品。

　　朱江表示，目前我國(guó)的城市化進(jìn)程還在半山腰，未來(lái)隨著社會(huì)的發(fā)展，還有很多農(nóng)村人口向城市轉(zhuǎn)移，這會(huì)產(chǎn)生大量的住房需求。雖然目前國(guó)內(nèi)住房存量產(chǎn)品較多，但依然滿足不了長(zhǎng)期需求。所以，未來(lái)租賃房的供給會(huì)包括存量產(chǎn)品改造和新產(chǎn)品開(kāi)發(fā)兩個(gè)方面。

　　除了大力發(fā)展租賃市場(chǎng)之外，本次會(huì)議還提出，要完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，分清中央和地方事權(quán)，實(shí)行差別化調(diào)控。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，由于調(diào)控政策效果全部顯現(xiàn)需要時(shí)間周期，不能根據(jù)市場(chǎng)的苗頭和跡象頻繁調(diào)整，未來(lái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策將保持穩(wěn)定。此外，在中央宏觀調(diào)控政策的基礎(chǔ)上，各城市也可根據(jù)自己的市場(chǎng)情況實(shí)行差別化調(diào)控，以使調(diào)控效果更加精準(zhǔn)化和精細(xì)化，這與此前“分城施策”的思路也一脈相承。

　　租賃市場(chǎng)還有哪些問(wèn)題？

　　經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，目前國(guó)內(nèi)已經(jīng)有一些機(jī)構(gòu)投身于房屋長(zhǎng)租市場(chǎng)，包括世聯(lián)行。

　　朱江向經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者介紹，世聯(lián)行旗下有長(zhǎng)租產(chǎn)品“紅璞公寓”，它將閑置的民房開(kāi)發(fā)為出租產(chǎn)品，為租房人提供標(biāo)準(zhǔn)化的服務(wù)和人性化的租賃產(chǎn)品，目前在山東已經(jīng)有1500間這樣的產(chǎn)品。

　　那么，房屋租賃市場(chǎng)還存在哪些問(wèn)題需要改進(jìn)？

　　朱江表示，與標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品相比，目前的房屋租賃市場(chǎng)還有一些弊病。比如，產(chǎn)品比較零散、宜居性比較差、存在安全隱患等。“目前的租賃市場(chǎng)，以‘點(diǎn)對(duì)點(diǎn)’的租賃為主，就是個(gè)人將房屋出租給其他人。在這樣的業(yè)務(wù)中，產(chǎn)品缺少標(biāo)準(zhǔn)化。而且，有些房屋的宜居性也比較差。”

　　此外，在租賃產(chǎn)品供給方面，朱江認(rèn)為應(yīng)該多渠道供給。“要激發(fā)市場(chǎng)主體的主動(dòng)性，實(shí)現(xiàn)多渠道供給，以此滿足市場(chǎng)需求。比如深圳的城中村承擔(dān)著供給租賃產(chǎn)品的主要任務(wù)。雖然說(shuō)城中村也存在一些安全隱患，但其畢竟?jié)M足了很多人的居住需求。如果沒(méi)有這些城中村的供應(yīng)，很多在深圳工作的人將無(wú)處可住。”

　　經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，目前國(guó)內(nèi)已經(jīng)確定了13個(gè)試點(diǎn)城市，用于開(kāi)展集體用地建設(shè)租賃房的嘗試。

　　另外，相關(guān)配套政策也應(yīng)該跟進(jìn)。朱江向經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者表示，目前租賃市場(chǎng)的稅費(fèi)較高，很多機(jī)構(gòu)在租賃市場(chǎng)面臨著投入大、盈利難的情況，這就很難激勵(lì)市場(chǎng)主體進(jìn)入。另外，從租房人的角度來(lái)說(shuō)，他們的一些權(quán)益也無(wú)法得到保障。“假如你現(xiàn)在租房，那么戶口能落下來(lái)嗎？孩子上學(xué)的問(wèn)題能解決嗎？如果這些問(wèn)題得以解決，租房市場(chǎng)的前景就會(huì)變得更好。”

　　經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，本次中央工作會(huì)議明確提出，“保護(hù)租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益，支持專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展。”

　　山東省此前印發(fā)的《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)》明確提出，要探索實(shí)行義務(wù)教育適齡子女就近入學(xué)，同一套住房在同一就學(xué)時(shí)段內(nèi)只允許同一租賃家庭的子女就近入學(xué)。這意味著，針對(duì)租房人合法權(quán)益等配套政策已經(jīng)在運(yùn)籌之中。待相關(guān)政策落實(shí)之后，制約住房租賃市場(chǎng)的配套問(wèn)題或?qū)⒌靡越獬?/p>