10月18日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《10月40城市成交預(yù)報(bào)》。該報(bào)告顯示，2018年10月上半月，易居研究院監(jiān)測(cè)的40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比9月上半月減少16%，同比增長(zhǎng)27%。分城市來(lái)看，一線城市環(huán)比減少35%；二線城市環(huán)比減少18%；三四線城市環(huán)比減少4%。
易居研究院研究員沈昕表示，10月上半月受?chē)?guó)慶長(zhǎng)假影響，成交有所回落，這或與長(zhǎng)假導(dǎo)致網(wǎng)簽滯后有關(guān)。后續(xù)從需求側(cè)來(lái)看，近期調(diào)控力度不會(huì)放松，市場(chǎng)將受此影響出現(xiàn)降溫；從供給側(cè)來(lái)看，考慮到后續(xù)幾個(gè)月開(kāi)發(fā)商在資金壓力下，推盤(pán)節(jié)奏或有加快。
三四線城市成交漲幅較大
2018年10月上半月，易居研究院監(jiān)測(cè)的40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比9月上半月減少16%，同比增長(zhǎng)27%。分城市來(lái)看，一線城市環(huán)比減少35%；二線城市環(huán)比減少18%；三四線城市環(huán)比減少4%。
此外，40城新建商品住宅成交面積累計(jì)同比增長(zhǎng)7%。一線城市累計(jì)成交面積同比減少11%，降幅較9月上半月收窄5個(gè)百分點(diǎn)；二線城市累計(jì)成交面積同比增長(zhǎng)3%，漲幅與9月上半月持平；三四線城市累計(jì)成交面積同比增長(zhǎng)26%，漲幅較9月上半月擴(kuò)大1個(gè)百分點(diǎn)。目前來(lái)看，一線城市成交量已經(jīng)筑底，二線城市成交量保持平穩(wěn)，三四線城市同比漲幅依然較大。
中部二線城市成交上漲
2018年10月上半月，易居研究院監(jiān)測(cè)的4個(gè)一線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比9月上半月減少35%，同比持平。18個(gè)二線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比9月上半月減少18%，同比增長(zhǎng)23%。18個(gè)三四線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比9月上半月減少4%，同比增長(zhǎng)45%。
值得注意的是，東部地區(qū)的二線城市成交面積在10月上半月出現(xiàn)較大幅度的回落，主要是南京、杭州、蘇州等前期熱點(diǎn)城市成交均出現(xiàn)了較大幅度下滑。10月上半月，中部地區(qū)的二線城市成交面積出現(xiàn)了較大幅度的增長(zhǎng)，主要是鄭州、武漢、南昌的成交面積有所增長(zhǎng)，可能與這三個(gè)城市的開(kāi)發(fā)商推盤(pán)節(jié)奏有關(guān)。
10月上半月，其他地區(qū)的二線城市成交面積環(huán)比9月上半月出現(xiàn)了較大幅度的下滑。成都、重慶、西安等前期熱點(diǎn)城市在10月上半月成交都出現(xiàn)了下滑，降溫趨勢(shì)初現(xiàn)。
沈昕認(rèn)為，調(diào)控的三四線城市成交面積微幅增長(zhǎng)，部分城市可能由于去年預(yù)售證和網(wǎng)簽控制較為嚴(yán)厲，今年控制有所放松，所表現(xiàn)出來(lái)的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有滯后現(xiàn)象。值得注意的是，前期熱點(diǎn)的東莞、中山等城市成交均出現(xiàn)了下滑，降溫態(tài)勢(shì)初現(xiàn)。